Rozenpad 3 Zwolle

Omschrijving Rozenpad 3 Zwolle

Altijd al je eigen B&B in Zwolle willen hebben? Dan is dit is je kans! Aan het Rozenpad 3 staat dit ruime half vrijstaande, energie neutrale herenhuis met B&B “Rozenhage” te koop.

Gasloze woning met een A+ label

Op een unieke locatie in Oud Westenholte en op loopafstand van het treinstation Stadshagen staat aan het Rozenpad dit sfeervolle half vrijstaande energie neutrale herenhuis met 5 ruime slaapkamers, woonkeuken en een fraai aangelegde achtertuin. De goedlopende B&B heeft een eigen ingang, keukenblok en badkamer.

Westenholte een wijk met veel voorzieningen

Westenholte heeft de sfeer van een dorp binnen Zwolle. Een groene en rustige wijk waar het heerlijk wonen is. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportgelegenheden zijn allemaal op fiets- en loopafstand. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de uitvalswegen en A28 en op de fiets ben je binnen vijftien minuten in de binnenstad van Zwolle. Vanaf het Rozenpad ga je de Rozentunnel onderdoor en je bent bij het treinstation van Stadshagen. Het gezellige buurtwinkelcentrum van zowel Westenholte als Stadshagen is op loopafstand en ook de ‘Vreugderijkerwaard’, een heerlijke plek om te wandelen en de natuur op te zoeken loop je aan het einde van de Voorsterweg tegemoet. De populaire fietsroute “Rondje Zwolle” gaat langs de woning.

Indeling van dit prachtige half vrijstaande herenhuis

De begane grond…

… Kom je binnen in de ruime hal met toegang tot de berging/ B&B, meterkast,  toilet, trapopgang naar boven en de deur naar de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd de grote raampartijen geven veel licht en ruimtegevoel, vanuit hier kijk je vrij weg over het plantsoen van “Woonzorgcentrum Westenhage” De gehele begane grond heeft een elektrische vloerverwarming en de houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid. Op de vloer ligt een PVC vloer die doorloopt naar de woonkeuken. De woonkeuken is gescheiden van de woonkamer doormiddel van openslaande deuren.  De luxe keuken met spoeleiland is voorzien van veel luxe inbouwapparatuur waaronder een quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vriezer en koelkast. De schuif/ kantelpui geeft toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken waar de wasmachine en droger staan opgesteld en er is veel opbergruimte in de grote schuifdeurkast. Via de bijkeuken is de tuin ook bereikbaar en vanuit hier is ook de toegang binnendoor naar de B&B. De bergruimte heeft een keukenblok voor de gasten en in de gesloten trapkast staat de waterontharder. De berging is geïsoleerd en geeft toegang tot de bovengelegen B&B.

Op de eerste verdieping….

… Kom je via de trap op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde en is compleet met een inloopkast. De royale en luxe badkamer heeft naast vloerverwarming een ligbad, inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Het toilet is separaat van de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ook ruim en bieden veel ruimte. Deze verdieping wordt verwarmt middels elektrische convector panelen.

Op de tweede verdieping….

… Kom je via de vaste trap. Op deze verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers en een wastafelmeubel met wastafel. Ook is er een technische ruimte met de WTW (warmte terug win) ventilatie systeem warmwaterboiler (200 liter). Verder zijn er nog knieschotten en een extra bergruimte op deze verdieping voor al je spullen.

De tuin….

… Is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via de schuif/ kantelpui in de woonkeuken en de loopdeur in de bijkeuken. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met veel borders met planten en bomen. Hier kan je ‘s ochtends al snel genieten van de zon in de tuin maar ook de gehele dag is er wel zon en schaduw in de tuin.  In de tuin is genoeg ruimte voor fijne zitplekken en er is ook nog een houten overkapping met extra berging en een hottub voor nog meer tuinplezier!

En de B&B Rozenhage…

… is bijna altijd volgeboekt en heeft een vast klantenbestand en goede reviews! De eigen ingang, parkeerplaats, badkamer en het privé tuinzitje zorgen voor veel privacy in je eigen woning. De ligging op loopafstand van het treinstation, binnenstad van Zwolle, uitvalswegen van de snelweg A28 en niet te vergeten het natuurgebied de “Vreugderijkerwaard” maken deze B&B tot een gewilde plek! https://www.rozenhage.com/

Deze ruimte is natuurlijk ook goed te gebruiken voor begeleid wonen/ mantelzorg of werken aan huis.

Kortom, een verrassend ruime woning met veel ruimte in en om het huis die je gezien moet hebben!

Dit wil je weten over de woning:

• Bouwjaar 2014
• Energielabel A+
• Gasloze woning
• Energie neutrale woning
• 34 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 10.000 kilowatt per jaar
• Gehele woning Triple HR glas
• Warmwaterboiler 200 liter
• Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen oprit
• Centrale ligging in Oud-Westenholte