De huizenmarkt in Zwolle is altijd onderhevig aan veranderingen. Als makelaar in Zwolle zien wij dat de markt beïnvloed wordt door diverse factoren zoals economische omstandigheden, rentetarieven en demografische verschuivingen. Het is cruciaal voor huizenkopers en verkopers om op de hoogte te blijven van de laatste trends en voorspellingen. In dit artikel werpen we een blik op de verwachte ontwikkelingen op de huizenmarkt in 2024, gebaseerd op officiële onderzoeken en rapporten uit de markt en geven onze visie hierop specifiek voor de Zwolse woningmarkt.
1. Prijzen stabiliseren
Verschillende studies, waaronder het rapport van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), suggereren dat de prijzen op de huizenmarkt naar verwachting zullen stabiliseren dan wel stijgen in 2024. De aanhoudende vraag naar woningen, gecombineerd met een beperkt aanbod, draagt bij aan deze trend. Dit kan gevolgen hebben voor zowel kopers als verkopers, waarbij strategisch handelen essentieel is. Wij hebben de afgelopen twee kwartalen gemerkt dat het aantal kijkers per woning weer fors toeneemt, vooral bij woningen in het prijssegment waar starters op af komen. Een veel kijkers betekent vaak meerdere biedingen op een huis, waarbij er ook weer (fors) wordt overboden. Onze verwachting is dan ook dat de prijzen stabiel blijven en zelfs mogelijk stijgen.
2. Invloed van duurzaamheid op de waarde van woningen
We hebben het al eerder benoemd, goed geïsoleerde en duurzame woningen in Zwolle zijn gewild. Begin 2024 zal het energieplafond verdwijnen waardoor mensen weer meer geld kwijt zijn indien woningen niet geïsoleerd of duurzaam zijn. Dit is dan ook een reden dat wij duurzame woningen in Zwolle vaak relatief snel en zeer goed kunnen verkopen. Ook de ruimere leennormen die in 2024 gaan gelden, zullen ongetwijfeld een rol spelen in de aantrekkelijkheid van een woning met een hoog energielabel. Maar ook woningen die nog verduurzaamd moeten worden kunnen aantrekkelijk zijn op het moment dat in de hypotheek de verduurzaming als verbouwing wordt meegenomen.
3. Meer taxatieaanvragen voor verduurzaming
Wij zien ook steeds meer aanvragen voor taxaties voor woningeigenaren die hun oudere woning willen verduurzamen. Is dat misschien voor jou ook een optie? Neem gerust eens contact met ons op voor informatie over taxaties. Met een officiële NWWI taxatie kan jij namelijk de financiering van deze (veelal dure) verbeteringen bekostigen.
4. Zwolse woningmarkt
Het afgelopen jaar hebben we gezien dat, door de hogere rentes die in 2022 hun intrede deden samen met de hoge energielasten, de start van 2023 nog steeds matig was. Geen overvolle kijkdagen bij een te koop gezette woning en biedingen die gemiddeld gezien vaak lager lagen dan het niveau van begin 2022. Echter vanaf het 2e kwartaal zagen we langzaam een verschuiving die zich in de 2 e helft van het afgelopen jaar heeft doorgezet. We zagen weer ‘ouderwetse’ taferelen met veel kijkers per woning en goede biedingen op een huis. Dat was vooral zichtbaar in het lage en midden segment. Prijzen stegen dan ook weer en huizen werden snel verkocht. We verwachten dat deze trend zich in 2024 voortzet.
Ook jouw woning succesvol verkopen?
Genoeg ontwikkelingen waar wij kansen zien. Wij hebben dan ook zin in het jaar 2024! Wij zijn je graag van dienst zijn bij het verkopen van je huis in Zwolle. Neem gerust contact met ons op.
