De Zwolse woningmarkt blijft volop in beweging in 2024. De afgelopen maanden hebben we opvallende veranderingen gezien die zowel woningkopers als -verkopers moeten kennen om goed voorbereid de markt te betreden. In deze blog lichten we de meest recente trends toe en delen we praktische adviezen om de beste keuzes te maken.
Stijgende huisprijzen en Vierkantemeterkosten in Zwolle
De gemiddelde koopsom voor woningen in Zwolle is in september 2024 gestegen naar ongeveer €464.000. Dit vertegenwoordigt een stijging van 6,9% ten opzichte van het vorige kwartaal. Tegelijkertijd zien we een vergelijkbare trend in de vraagprijs per vierkante meter, ook die stijgt mee. Deze prijsontwikkeling benadrukt de aanhoudende druk op de woningmarkt, veroorzaakt door een relatief beperkt aanbod en een constante vraag. (bron: CBS & Kadaster)
Huis kopen in Zwolle? Met deze tips ben jij beter voorbereid!
Het is verstandig om op voorhand goed je financiële huiswerk te doen. Ga met een financieel adviseur praten zodat je goed om de hoogte bent van je financiële ruimte, wat kan je maximaal lenen en welke maandlasten horen daarbij. Zo ben je goed voorbereid op biedingen die mogelijk boven de vraagprijs liggen. Het kan helpen om vooraf een maximale biedingsstrategie te bepalen. Biedt wat jij voor de woning over hebt en wat goed voelt. Mocht je dan de koper worden, zal je heel blij zijn. En mocht het niet lukken, dan heb je daar waarschijnlijk ook vrede mee.
Overbieden op een woning in Zwolle blijft de norm
Het overbieden op woningen in Zwolle blijft een trend die moeilijk te negeren valt. Vaak wordt ons gevraagd naar wat er wordt overboden. Omdat we daar hele wisselende resultaten in zien, is het lastig daar een eenduidig antwoord op te geven. Over het algemeen levert bieden op of onder de vraagprijs geen resultaat op en zien we biedingen die gemiddeld 10% boven de vraagprijs liggen, met uitschieters daarboven. Deze concurrentie maakt het essentieel voor kopers om snel en beslissend te handelen.
Huis verkopen in Zwolle? Hiermee moet jij rekening houden!
De huidige markt biedt een goede kans om een hoger verkoopresultaat te behalen. Werk samen met een ervaren makelaar die weet hoe je de vraagprijs strategisch bepaalt om het beste uit de markt te halen. Een waardebepaling voor een verkoop van een woning levert dan ook een andere waarde op dan wanneer een taxateur een taxatierapport van het huis opstelt. In dat laatste geval is de waarde een verwachte verkoopopbrengst en bij een waardebepaling wordt de vraagprijs voor Funda, m.a.w. de beste verkoopstrategie bepaald.
Afnemend Aantal Verkochte Woningen
Hoewel de gemiddelde prijs stijgt, is het aantal verkochte woningen in Zwolle gedaald in de afgelopen maand. Dit kan duiden op een verschuiving in de markt, waarbij sommige kopers voorzichtig worden door toenemende prijzen. Ook zou een, op termijn te verwachten rentedaling, een mogelijke factor kunnen zijn.
Met een ervaren Zwolse makelaar jouw woning sneller verkocht
Wees niet ontmoedigd door de daling in transacties. Het inschakelen van een makelaar met uitgebreide kennis van de Zwolse markt kan helpen om je woning op de juiste manier te positioneren en te verkopen.
Voor kopers ontstaat meer onderhandelingsruimte
Een daling in het aantal transacties kan betekenen dat er meer ruimte is om te onderhandelen bij woningen die langer te koop staan.
Welke strategie past bij jouw zoektocht?
De Zwolse woningmarkt in 2024 laat zien dat prijzen blijven stijgen, het overbieden de norm blijft en het aantal verkopen fluctueert. Dit maakt het belangrijk voor zowel kopers als verkopers om goed geïnformeerd te zijn en met de juiste strategie de markt te benaderen. Door de inzichten uit deze blog te volgen en samen te werken met de makelaars van Voorst Makelaardij, ben je verzekerd van de beste begeleiding bij het verkopen van je woning in Zwolle. Neem contact op met ons voor advies op maat en een aanpak die past bij jouw specifieke situatie.
