Erfwal 106 Zwolle

Omschrijving Erfwal 106 Zwolle

Wat een verrassend ruime en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met garage in jaren ’30 stijl!

Deze woning staat in het geliefde Frankhuis in Stadshagen en heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht over het water. Bovendien is het treinstation van Stadshagen op loopafstand en zijn de ontsluitingswegen en het winkelcentrum op korte afstand. Dit zijn onder meer de redenen waarom Frankhuis een zeer gewilde locatie in Zwolle is.

Deze mooie uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een breedte van maar liefst 6 meter aan de binnenzijde biedt veel meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Het huis heeft een verrassende indeling mede door de dwars geplaatste trap centraal in het huis, een woonkeuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de tuinzijde. Het gezellige deelplan ‘De Hoven’ is gebouwd in de jaren dertig stijl. In de buurt zijn er veel speeltuintjes, gezellige hofjes en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling:

Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, garage, woonkamer en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal  kom je in de woonkeuken aan de voorzijde en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is over de volle breedte van de woning gesitueerd en heeft grote kamerhoge raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele benedenverdieping is daarnaast voorzien van een tegelvloer met een comfortabele vloerverwarming.
De keuken is van alle gemakken voorzien en is compleet met een 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een grote oven. Tussen de woonkamer en keuken is een diepe en handige trapkast te vinden.

1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers te bereiken. Twee van deze slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een diepe dakkapel.
De badkamer heeft een douchehoek, wastafelmeubel met dubbele kraan, 2e toilet en een ligbad onder het Velux dakraam. Dit zorgt voor veel daglicht en extra ventilatie.

2e verdieping: Via de vaste trap kom je op de ruime tweede verdieping met voorzolder met een zijraam en extra raam aan de achterzijde. Hier is de aansluiting voor de wasmachine, droger en staat de CV ketel met warmteboiler opgesteld (Atag 2007). Op de zolder is een 4e slaapkamer gerealiseerd met een (500cm) brede dakkapel aan de achterzijde.

3e verdieping: Via een vlizotrap is er ook nog een vliering bereikbaar voor extra opslag van spullen.

Garage: De garage is via de hal bereikbaar en heeft een extra vliering voor veel opslagruimte. De openslaande deuren naar de oprit maakt de garage makkelijk bereikbaar en ook is er een deur naar de achtertuin.

Tuin: De achtertuin is ruim 9 meter diep en is gelegen op het noordoosten waardoor er in de zomer altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden is. Ben je een echte zonaanbidder dan is er in de voortuin een besloten zitje waar je volop van de zon kan genieten.

Kortom, een zeer ruime energiezuinige twee-onder-een-kap woning die je gezien moet hebben!

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 2007

– 148.7m2 woonoppervlakte

– Energielabel A

– zonneboiler

– Garage met extra vliering

– Buitenschilderwerk 2018

– Vrij uitzicht en voldoende parkeergelegenheid