Erfwal 86 Zwolle

Omschrijving Erfwal 86 Zwolle

Wat een verrassend ruime, energiezuinige en sfeervolle hoekwoning in jaren ’30 stijl! Dit woonhuis, gelegen in het geliefde Frankhuis in Stadshagen, heeft een vrij uitzicht over het water. Bovendien, met op loopafstand  een treinstation en op korte afstand van ontsluitingswegen en het winkelcentrum, is dit een zeer gewilde plek in Zwolle.

Deze mooie hoekwoning met een breedte van maar liefst 6 meter aan de binnenzijde biedt veel meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Het huis heeft een verrassende indeling mede door de dwars geplaatste trap centraal in het huis, een woonkeuken aan de voorzijde en de zitkamer aan de tuinzijde. Het gezellige deelplan ‘De Hoven’ is gebouwd in de jaren dertig stijl. In de buurt zijn er  daarom talrijke speeltuintjes, gezellige hofjes en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling:

Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de ruime, brede hal met toegang tot het toilet met de trapopgang. Vanuit de hal  kom je in de woonkeuken aan de voorzijde en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is over de volle breedte van de woning gesitueerd en is zeer licht door de grote raampartijen in de achter,- en zijgevel en door de openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele benedenverdieping is daarnaast voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De luxe keuken is van alle gemakken voorzien en is compleet met een 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, aparte koeler en vriezer, vaatwasser(2018), combi-oven (2020) en een Quooker. Tussen de woonkamer en keuken is een ruime trapkast aanwezig waar je tevens de waterontharder vind.

1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers te bereiken. Twee van deze slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met grote dakkapel.
De luxe badkamer (2019) is met recht de ‘eyecatcher’ van het huis. Deze heeft een ruime inloopdouche met Sunshower en hardglazen deur, wastafelmeubel met dubbele kraan, 2e toilet met duofresh systeem en ook nog een vrijstaand bad onder een groot Velux dakraam. Dit zorgt voor veel daglicht en extra ventilatie.

2e verdieping: Via de vaste trap kom je op de ruime tweede verdieping met voorzolder met een zijraam en de aansluiting voor de wasmachine, droger en de CV ketel (Vaillant 2007). Op de zolder is een 4e slaapkamer gerealiseerd met een brede dakkapel aan de achterzijde. Deze is strak afgewerkt en is voorzien van inbouwkasten.

3e verdieping: via een vlizotrap is er ook nog een vliering bereikbaar voor extra opslag van spullen.

Tuin: De achtertuin is ruim 8 meter diep met een schuur en een toegang aan de zijkant. De ligging is op het noordoosten waardoor er in de zomer altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden is. Ben je een echte zonaanbidder dan is er in de voortuin een besloten zitje waar je volop van de zon kan genieten.

Kortom, een zeer luxe afgewerkte en energiezuinige hoekwoning die je gezien moet hebben!

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 2007

– 129m2 woonoppervlakte

– Energielabel A

– 15 zonnepanelen

– waterontharder(2019)

– Luxe badkamer (2019) met sunshower, inbouwkranen en vrijstaand bad

– Buitenschilderwerk 2019

– Vrij uitzicht en voldoende parkeergelegenheid

Heb je interesse en wil je de woning graag bekijken? Stuur dan een e-mail met je gegevens naar ons kantoor. De kijkdagen zijn op donderdag 29 en vrijdag 30 april 2021. Mail wordt op volgorde van binnenkomst ingepland.