Voorsterweg 35 Zwolle

Omschrijving Voorsterweg 35 Zwolle

Aan de mooie Voorsterweg in Oud Westenholte staat deze nette tussenwoning met grote vrijstaande garage. Aan de voorzijde lijkt dit een kleine woning maar eenmaal binnen zult u versteld staan van de ruimte en mogelijkheden die deze woning heeft!

Een dorp binnen Zwolle zo wordt Westenholte ook wel genoemd, hier hebben ze nog “Naoberhulp” een wijkvereniging en zo veel meer. Scholen, winkels, het Stinspark en natuurgebied de “Vreugderijkerwaard” zijn allemaal op wandel afstand. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de uitvalswegen en A28 en op de fiets bent u binnen vijftien minuten in de binnenstad van Zwolle.

Indeling:
Begane grond: Via de voordeur komt u binnen in de hal met de meterkast en de trap naar boven en toegang tot de ruime woonkamer. Door de grote raampartij aan de voorzijde komt hier lekker veel daglicht binnen en kijkt u lekker weg. In de woonkamer is een allesbrander en ook de deur naar de ruime kelder. Op de vloer ligt een laminaatvloer die doorloopt in de uitbouw waar ook de deur naar het zonnige terras en de achtertuin is. In de uitbouw is de half open keuken (2017) opgesteld deze is compleet met een gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser en een koel/ vrieskast. Vanuit hier bereikt u de praktische bijkeuken waar zich ook de toegang tot het toilet bevindt.

1e verdieping: Via de overloop bereikt u de badkamer en de 3 slaapkamers (9 m² en 2x 8.3 m² groot). De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met douchewand, wastafelmeubel, 2e toilet en de opstelling voor de wasmachine.

2e verdieping: Via een vlizo(uittrek) trap bereikt u de tweede verdieping, hier is de CV ketel (Vaillant 2016) opgesteld en er is nog een 4e slaapkamer gecreëerd met een dakkapel.

Tuin: Via de achterdeur komt u op het zonnige terras waar plek is voor een heerlijk zitje. Via het trapje gaat u naar beneden en komt u op een pad dat achter het gehele huizenblok ligt (recht van overpad). Hier komt u bij de vrijstaande garage. De garage kunt u gebruiken voor meerdere doeleinden zoals een werkplaats, bedrijf aan huis of na verbouwing als een kantoorruimte of gastenverblijf. Achter de garage ligt nog een besloten tuin (5,32 x 13 meter) met een overkapping en schuurruimte.

Extra informatie: De woning is gebouwd in 1908 en heeft energielabel E. Het dak is eigenhandig geïsoleerd maar met het isoleren van de vloer, gevels en het plaatsen van dubbel glas op de bovenverdieping kunt u nog heel wat besparen op de energiekosten. Deze zijn momenteel niet hoog omdat er veel gebruik wordt gemaakt van de houtkachel. Verder moet er rekening worden gehouden met enkele onderhoudswerkzaamheden zoals schilderwerk, een nieuw raamkozijn plaatsen in de slaapkamer aan de achterzijde. De werkzaamheden zijn te overzien en de huidige bewoners laten dat in vol vertrouwen over aan de nieuwe eigenaar van de woning!

Bijzonderheden:
* bouwjaar 1908
* grote garage geschikt voor meerdere mogelijkheden van 7.07m lang en 3.80m breed
* ruime kelder op stahoogte
* Combiketel Vaillant 2016
* Mogelijkheden voor werkruimte aan huis.