Van ‘s-Gravesandelaan 4 Zwolle

Omschrijving Van ‘s-Gravesandelaan 4 Zwolle

Moderne vrijstaande villa in het geliefde Berkum

Energiezuinig en duurzaam, een schitterende ruime tuin om het huis en veel leefruimte zijn kernpunten van deze villa. Gelegen in één van de meest geliefde wijken van Zwolle ligt het huis aan de rand van de wijk op korte loopafstand van de Vecht.

Berkum is niet voor niets een van de meeste geliefde wijken van Zwolle

Het wordt ook wel het groene tuindorp genoemd en ligt aan de rand van Zwolle. Toch is het op slechts 15 fietsminuten naar het historische hart van de stad. Vanwege de ligging nabij de Vecht, het Vegtluster Bos en de Agnietenberg, is er volop de mogelijkheid om te recreëren in de natuur, te sporten of de rust te zoeken. Het achter de tuin gelegen, Nobelpad voert lopend naar de ‘Struinwaard’, een mooi en gevarieerd natuurterrein in de Uiterwaarden van de Vecht, hier kunt u heerlijk struinen langs water en door natuur. In het centrum van de wijk bevindt zich een knus winkelcentrum en met de auto is de A28 snel te bereiken. De woonwijk heeft een vriendelijk en gemoedelijk karakter, er zijn veel sociale activiteiten en goede voorzieningen. Het wordt ervaren als een zeer plezierige woonomgeving en is dan ook niet voor niets zeer populair.

Moderne villa

Het huis is degelijk gebouwd met een plezierige indeling en goede ruimteverhoudingen, het is met zorg en aandacht onderhouden en bewoond.

De ruime en lichte woonkamer kijkt uit op de tuin en krijgt sfeer door de haard.  Dubbele deuren geven direct toegang tot de tuin, binnen en buiten lopen zo mooi in elkaar over. De grote hal leidt verder naar een afzonderlijke eetkeuken met aansluitend een bijkeuken als ook een forse werkkamer. Via de praktische bijkeuken is zowel de tuin als de ruime inpandige garage bereikbaar.

Op de verdieping vier prima slaapkamers en ruime badkamer en separaat toilet. Al met al een uitstekend gezinshuis en met een aanpassing ook levensloopbestendig te maken. De grote werkkamer leent zich prima voor het gebruik als slaapkamer op de begane grond en er is ruimte voor het realiseren van een badkamer.

Het energielabel is erg goed, namelijk een label A,  in 2021 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst en is de spouwmuur extra na geïsoleerd. Daarnaast is het huis goed onderhouden. De voorzieningen en afwerkingen zijn prima bruikbaar en functioneel, tegelijk is het reëel te verwachten dat een koper rekening zal houden met een investering naast de aankoopsom om het huis naar smaak te moderniseren. Gezien de plek en mogelijkheden is het echter zondermeer de moeite waard om in dit huis te investeren.

Rondom ligt een grote tuin en het huis is mooi op de kavel gesitueerd. De totale perceeloppervlakte bedraagt 623m² dat geeft veel vrijheid ook omdat er achter de woning een groenstrook ligt met het Nobelpad.

Waarom u hier wilt wonen:

• De aantrekkelijke ligging nabij de vecht en Centrum, met veel vrijheid, zicht op groen, licht en lucht.
• De prettige indeling/routing van de woning met goede ruimteverhoudingen
• De grote inpandige garage
• Parkeerplek op eigen terrein voor 3 auto’s
• Ruime opbergschuur met overkapte zithoek
• De uitstekende staat van onderhoud
• De gunstige zonligging van de grote mooie achtertuin
• Energiezuinig, label A, met 16 zonnepanelen(2021)
• Een woonoppervlak van maar liefst 193,9 m²