Vanaf 2025 wordt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd van €435.000 naar €450.000. Dit besluit heeft belangrijke gevolgen voor zowel kopers als verkopers, vooral in een stad als Zwolle waar de woningmarkt al dynamisch is. In deze blog leggen we uit wat deze verandering betekent en hoe je hier slim op inspeelt.
Wat is de NHG en waarom is het belangrijk?
De NHG is een vangnet voor kopers dat zekerheid biedt bij financiële problemen door bijvoorbeeld echtscheiding of baanverlies. Ook kun je hierbij denken aan een restschuld die overblijft na (gedwongen) verkoop van de woning. Het stelt hypotheekverstrekkers in staat om eventuele restschulden over te nemen. Het geeft kopers dus meer zekerheid voor de toekomst. Een hypotheek met NHG biedt meer financiële zekerheid en ook lagere rentes op de hypotheek.
Nieuwe NHG-grens: een groter deel van de Zwolse woningmarkt gedekt
Met de aankomende verhoging van de NHG-grens valt een groter deel van het woningaanbod van Zwolle binnen deze regeling. Dit is vooral gunstig voor kopers die in het middensegment zoeken. De lagere rentetarieven die bij de NHG horen, kunnen resulteren in lagere maandlasten.
Voordelen voor kopers
- Meer woningen komen binnen het bereik van NHG.
- Lagere maandelijkse hypotheeklasten door lagere rentetarieven.
Risico’s bij overbieden op een woning
Hoewel de nieuwe grens meer kopers binnen de NHG laat vallen, brengt het risico’s met zich mee, zoals de neiging om hoger te bieden dan de taxatiewaarde van een woning. Deze extra kosten moeten uit eigen zak worden betaald.
Tip voor kopers
Overweeg goed of overbieden binnen je budget past, ook met de zekerheid van de NHG.
NHG verhoging en de invloed op de verkoopmarkt
De verruiming van de NHG-grens kan de vraag naar woningen in het middensegment verder verhogen. Dit biedt verkopers kansen om hun woningen tegen gunstige voorwaarden te verkopen. Het is echter belangrijk om een realistische prijsstrategie te hanteren, vooral nu het aantal woningverkopen in Zwolle eerder afnam.
Advies voor verkopers
Werk samen met een makelaar die de lokale Zwolse woningmarkt goed kent en strategisch kan adviseren over de juiste verkoopprijs van de woning.
Win altijd goed advies in & handel strategisch
De wijziging van de NHG-grens per 2025 biedt meer kopers de mogelijkheid om een woning met hypotheekgarantie te financieren, wat kan leiden tot een toename van concurrentie in het middensegment. Voor zowel kopers als verkopers is het essentieel om strategisch te handelen en goed advies in te winnen. Ook weten wat jouw woning waard is? Vraag dan een gratis waardebepaling aan voor jouw woning in Zwolle.
